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L'optimisation de votre trésorerie 2019 et 2020 par l'investissement en SCPI DEFICIT FONCIER

Le cabinet ACO Patrimoines est à vos côtés pour vous conseiller, en toute indépendance, sur les stratégies optimales envisageables, tout en intégrant votre situation personnelle, vos objectifs et vos intérêts.

Nous avons pour mission de vous transmettre les évolutions législatives, réglementaires et jurisprudentielles pouvant vous concerner.

Afin de répondre à cette exigence, nous suivons quotidiennement l'actualité juridique et fiscale

Quel est la problématique ?

Comment optimiser votre trésorerie par l'investissement en SCPI DEFICIT FONCIER ?

Le prélèvement à la source, mis en place au 1er janvier 2019, impacte considérablement votre trésorerie mensuelle : en effet, vous payez chaque mois des acomptes correspondant à l'impôt généré par vos revenus fonciers, calculé sur la base des années 2017 et 2018.

La solution

Investir en SCPI générant du déficit foncier avant la fin de l'année afin de gommer vos revenus fonciers sur 2019 et 2020 et ainsi vous permettre de moduler à la baisse vos acomptes et optimiser votre trésorerie.

Vous réalisez dans le même temps un gain fiscal pouvant aller jusqu'à 33,6 % (selon votre taux marginal d'imposition)

Les atouts de la SCPI déficit foncier :

- Amélioration de la trésorerie

- Gain fiscal important

- Pas de soucis de gestion locative

- Rendement sur les loyers de l'ordre de 2% (net de frais de gestion et de taxe foncière)

- Frais moindre qu'un achat immobilier en direct

- Acteurs spécialisés dans la réhabilitation

Parole d'expert

Christophe Delabroye

L'inspecteur des impôts

« La pierre-papier » souvent décriée peut s'avérer parfois être, malgré tout, un bon outil de gestion.

Quant à son rendement, il est plutôt intéressant actuellement (environ 2% de rendement sur les loyers, plus 2 à 2.5% d'accroissement de la valeur de la part).

Claire Durand

Le Notaire

la SCPI, un produit simple pour investir en immobilier sans avoir à subir les inconvénients du foncier.

Un calcul détaillé réalisé par nos soins vous permettra de déterminer l'impact réel d'un tel investissement sur votre trésorerie mensuel.

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