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Faut-il rÉaliser des travaux en 2019 sur un bien locatif achetÉ en 2019 ?

Le cabinet ACO Patrimoines est à vos côtés pour vous conseiller, en toute indépendance, sur les stratégies optimales envisageables, tout en intégrant votre situation personnelle, vos objectifs et vos intérêts.

Nous avons pour mission de vous transmettre les évolutions législatives, réglementaires et jurisprudentielles pouvant vous concerner.

Afin de répondre à cette exigence, nous suivons quotidiennement l'actualité juridique et fiscale

Quel est la problématique ?

Pour un bien acquis en 2019, doit-on attendre 2020 pour faire des travaux déductibles à 100% ?

 

Travaux effectués sur un immeuble acquis en 2019

Les dispositions dérogatoires visant à retenir, pour la détermination du revenu net foncier imposable de l'année 2019, la moyenne des dépenses de travaux respectivement supportées au cours des années 2018 et 2019 ne s'appliquent pas aux dépenses de l'espèce réalisées sur un bien locatif acquis en 2019.

Les dépenses de travaux payées en 2019 sur un tel bien demeurent donc intégralement déductibles dans les conditions de droit commun.

Parole d'expert

Christophe Delabroye

L'inspecteur des impôts

Cest sans aucun doute une bonne année pour acheter et rénover de l'immobilier ancien.

En effet, si pour les anciens propriétaires les travaux sont déductibles qu'à hauteur de 50%, ils le sont à 100% pour tout nouvel investisseur.

Il peut même être très intéressant de rapprocher çà du nouveau dispositif Denormandie.

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